Om køb af landbrug

Om salg af landbrugsjord

VED SALG af ejendomme skal man vurdere hvilken køberkategori, man vil henvende sig til, herunder om ens ejendom har særlige herligheder, der skal værnes om.

Herlighederne kan eksempelvis være en særlig natur eller ejen-dommens kulturhistorie.

Man skal og bør vurdere, hvilken betydning reglerne om fortrinsstilling vil have for salgsmulighederne - og om man kan minimere ulemperne.

Herefter må man søge at finde den rigtige pris i forhold til målgruppen.

Køber og sælger har brug for hver deres rådgivere - eller i det mindste rådgivning hver for sig (dette gælder også i familiehandler).

Når en handel er afsluttet er det likviditetsmæssigt uhyre vigtigt at man har aftalrt, hvornår og under hvilke betingelser købesummen kan frigives. Alt for ofte fører dårlige aftaler herom til store og unødvendige tab / ringe investringsmulighedr for sælger efter handelens indgåelse.

Se også:

Om Skødeudarbejdelse

Om forpagtning

Om Skødeudarbejdelse

HVEM SKAL MAN BRUGE TIL SKØDESKRIVNING?

Spørgsmålet er værdiladet og var tidligere udtryk for et ikke uvæsentligt valg.

Nu er skødet alene en elektronisk registrering af ejerskiftet, medns selve handelsgrundlaget findes i den køøbsaftale, der altiod bør laves forud for, at ejerskiftet bliver registreret elektronisk.

De allerfleste købsaftaler indeholder en masse standardformuleringer og er ikke i sig selv udtryk for egentlig rådgivning / stillingtagen af nogen art til problemerne.

En sælger og en køber har altid modsat rettede interesser.

Rådgivningen skal man have længe før man køber eller sælger.

Rådgivningen bør omfatte en analyse af blandt andet

Driftsøkonomi, skattemæssige konsekvenser
Risici
Familieforhold
Miljømæssige forhold
Naboforhold

Køber og sælger har brug for hver deres rådgivere - eller i det mindste rådgivning hver for sig - og dette gælder også og måske navnlig i familiehandler.

Det, der er sparet i direkte omkostninger, kan være sat over styr ved, at man ikke har drøftet sine egne forhold nøje med personer, der kun skal tage hensyn til én selv og den situation, man nu er i.

Når alle forhold er afklaret - men først når dette er sket -kan man roligt lade hvem som helst tage sig af den elektroniske registrering af det skete ejerskifte.

Jo tidligere en rådgiver kommer på banen, jo mere får man ud af de penge, man må betale for rådgivningen.

Se også:

Om forpagtning

Om forpagtning

VED FORPAGTNING må man konkret vurdere de mange spørgsmål, der skal tages stilling til, hvis aftalen skal løbe over længere tid.

Nogle af spørgsmålene er:

Skal der være forkøbsret?
Skal aftalen kunne opsiges i aftaleperioden?
I hvilke situationer?
Mod erstatning?
Hvordan beregnes erstatningen?

Se også:

Om bygningsudlejning

Nogle landmænd har valgt at leje deres staldanlæg ud til andre. Også her skal man nøje vurdere, de vilkår, der gælder for begge parter indtil lejeaftalen ophører.

Det er navnlig vigtigt at aftale, hvordan der ved ophør skal ske betaling for forbedringer udført af lejer / forpagter.

Når jord udlejes til staldbyggeri (Bygninger på lejet grund) skal man tage stilling til samme problemer som ved bygningsudlejning, herunder ejers ret til færdsel med videre omkring det udlejede.

Se huskeliste

Se også:

Om Krydsoverensstemmelseskrav

De nye og omfattende krydsoverensstemmelsesregler medfører, at man nøje skal vurdere, om man kan og skal opdele sin bedrift i flere juridisk adskilte enheder. Herved undgås at fejl i husdyrproduktionen påvirker størrelsen af de støtterettigheder, der udbetales til plante-avleren.

På samme måde skal man vurdere, om husdyr, der haves som hobby, skal ejes og passes af ægtefælle og/eller børn, således at ingen del af omkostningerne til disse dyr afholdes af landmanden.